//海雅繽紛城

11月27日，深圳體量最大的萬(wàn)象匯——18萬(wàn)平方米的懷德萬(wàn)象匯，在寶安福永開(kāi)門迎客。在此之前，山姆會(huì)員店寶安首店開(kāi)業(yè)即“客流爆棚”；前海冰雪世界、灣區(qū)之眼接連爆火；深圳大悅城今年開(kāi)業(yè)即躋身“頂流”……今年的深圳商業(yè)版圖上，巨頭密集落子寶安，帶來(lái)一連串強(qiáng)勢(shì)“上新”。疊加前海壹方城、海雅繽紛城、大仟里等成熟商業(yè)，寶安已聚集形成“深圳MALL第一方陣”。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳2025年計(jì)劃新開(kāi)的26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，寶安區(qū)占7席，總供應(yīng)量達(dá)57.16萬(wàn)平方米，居全市第一，成為深圳商業(yè)增量的最大承載區(qū)。

//灣區(qū)之眼

一、巨頭搶灘：寶安商業(yè)邁入“超級(jí)集聚時(shí)代”

商業(yè)頭部“玩家”密集布局寶安，這股熱潮并非突如其來(lái)。僅2024年，寶安就迎來(lái)華強(qiáng)廣場(chǎng)、萬(wàn)豐海岸城、雪花啤酒小鎮(zhèn)等6個(gè)新項(xiàng)目入市，新增商業(yè)體量達(dá)40.5萬(wàn)平方米。“寶安已經(jīng)成了深圳商業(yè)巨頭的必爭(zhēng)之地。”綜合開(kāi)發(fā)研究院（中國(guó)·深圳）企業(yè)與市場(chǎng)研究中心主任趙圣慧指出，寶安1/5的區(qū)域被納入前海合作區(qū)，加上充足的土地儲(chǔ)備和地處灣區(qū)核心區(qū)域優(yōu)勢(shì)，成為吸引頂級(jí)開(kāi)發(fā)商的核心吸引力。

隨著懷德萬(wàn)象匯的加入，寶安商業(yè)版圖進(jìn)一步壯大：前海壹方城穩(wěn)居深圳客流量第一，新開(kāi)深圳首座大悅城“年輕人社交場(chǎng)”屬性突出，全國(guó)首家“熊出沒(méi)”主題商場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，加上海雅繽紛城、大仟里等成熟標(biāo)桿，全區(qū)大型商業(yè)綜合體（3萬(wàn)平方米以上）體量達(dá)344.83萬(wàn)平方米，居深圳各區(qū)首位，集聚起深圳頂級(jí)商業(yè)綜合體的“第一方陣”，形成了一個(gè)強(qiáng)大的“Mall引力場(chǎng)”。

值得一提的是，在深圳規(guī)劃打造的5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈中，寶安占據(jù)兩席，分別是“空港·會(huì)展”商圈和“前海·寶中”商圈。這兩大引擎的同步升級(jí)與擴(kuò)容，正推動(dòng)深圳西部成為輻射全城的消費(fèi)“新磁極”。

//大悅城

二、差異制勝：新業(yè)態(tài)讓新商場(chǎng)“開(kāi)一個(gè)火一個(gè)”

梳理寶安過(guò)去兩年亮相的重要商業(yè)項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，寶安新入市的MALL均取得了不俗的成績(jī)。例如，深圳大悅城開(kāi)業(yè)首日客流突破42萬(wàn)人次，銷售額近2000萬(wàn)元，近100家品牌斬獲全國(guó)銷售冠軍。寶安的新商場(chǎng)為何能“開(kāi)一個(gè)火一個(gè)”？答案在于，每個(gè)新項(xiàng)目都帶著獨(dú)特的“身份標(biāo)簽”，通過(guò)業(yè)態(tài)創(chuàng)新構(gòu)建差異化壁壘，這已成為它們?cè)诩ち腋?jìng)爭(zhēng)中持續(xù)吸客的核心密碼。

具體來(lái)看，前海冰雪世界以“運(yùn)動(dòng)+商業(yè)”模式，將10萬(wàn)平方米的冰雪文旅體驗(yàn)與時(shí)尚零售結(jié)合，形成“滑雪+潮流運(yùn)動(dòng)+生活方式”復(fù)合生態(tài)，為粵港澳大灣區(qū)打造世界級(jí)冰雪旅游目的地注入新動(dòng)能。灣區(qū)之眼布局“文化+”多元化板塊，組合閱讀空間、社交餐飲、創(chuàng)意零售、藝術(shù)策展等豐富業(yè)態(tài)，串聯(lián)起休閑、體驗(yàn)、社交的文化生活閉環(huán)。

作為年輕化商業(yè)的代表，深圳大悅城引入超過(guò)50%的區(qū)域首店及定制店，強(qiáng)化了娛樂(lè)體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)社交、寵物經(jīng)濟(jì)等新興業(yè)態(tài)，成功塑造了一個(gè)屬于年輕人的線下社交目的地。“差異化成為寶安新商業(yè)項(xiàng)目的顯著特色。”趙圣慧指出，當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商必須在主題、業(yè)態(tài)、場(chǎng)景上找到屬于自己的個(gè)性。沒(méi)有特色，就難以吸引新生代的注意力。未來(lái)的商業(yè)項(xiàng)目一定是主題化、分層化、社群化的。

新業(yè)態(tài)新場(chǎng)景不斷涌現(xiàn)，讓寶安商圈呈現(xiàn)多樣性：“文化+商業(yè)”“科技+體驗(yàn)”“文旅+消費(fèi)”，不同業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，讓寶安成為深圳體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)最集中、最具創(chuàng)新活力的城區(qū)之一。

//前海壹方城

三、流量紅利：人口與消費(fèi)力撐起商業(yè)底氣

商業(yè)的邏輯最終仍指向“人”與“消費(fèi)力”。商業(yè)巨頭的集體下注，本質(zhì)是對(duì)寶安消費(fèi)潛力的堅(jiān)定看好。人口基數(shù)、消費(fèi)能力與區(qū)位優(yōu)勢(shì)形成的“流量紅利池”，為商業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐，讓寶安成為“有錢可賺”的價(jià)值高地。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，寶安區(qū)常住人口已達(dá)460.33萬(wàn)人，居全市首位；批發(fā)和零售業(yè)增加值475.99億元，增長(zhǎng)11%。

2025年國(guó)慶中秋假期，寶安接待游客189.63萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入16.58億元，美團(tuán)平臺(tái)交易規(guī)模居全國(guó)非縣域第三，也印證了寶安消費(fèi)市場(chǎng)的活力。同時(shí)，寶安擁有六位一體的立體交通體系。深圳機(jī)場(chǎng)2025年上半年客運(yùn)吞吐量3257萬(wàn)人次，創(chuàng)歷史新高；深中通道通車后年跨市客流超370萬(wàn)人次，使寶安成為輻射珠江西岸的樞紐節(jié)點(diǎn)；深圳國(guó)際會(huì)展中心更是強(qiáng)力引擎，2024年承接會(huì)展活動(dòng)144場(chǎng)，吸引展商和觀眾超453萬(wàn)名，直接帶動(dòng)周邊餐飲、住宿消費(fèi)熱潮。

“除了瞄準(zhǔn)本地消費(fèi)，寶安還要依托機(jī)場(chǎng)、深中通道等優(yōu)勢(shì)去吸引外來(lái)的消費(fèi)，甚至是國(guó)際的消費(fèi)，打造世界級(jí)消費(fèi)新中心。”趙圣慧指出，商業(yè)井噴并非終點(diǎn)，而是新的起點(diǎn)。接下來(lái)，應(yīng)該讓商圈建設(shè)與產(chǎn)業(yè)、文旅、交通、會(huì)展聯(lián)動(dòng)，真正形成世界級(jí)商圈的核心競(jìng)爭(zhēng)力。（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者 吳素紅 李丹）

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